Spletna stran uporabljajo piškotke!

Spletna stran uporablja lastne piškotke, ki so nujno potrebni za delovanje strani in nam olajšajo izboljševanje uporabniške izkušnje.

Spletno mesto uporablja piškotke z namenom zagotavljanja spletne storitve in funkcionalnosti, ki jih brez piškotkov ne bi mogli nuditi.

Z obiskom in uporabo spletnega mesta soglašate s piškotki.

Skrij sporočilo!
Kaj so piškotki.

Piškotki so majhne tekstovne datoteke, ki jih vaš računalnik shrani ob prvem obisku spletne strani. Z njihovo pomočjo si spletna stran zapomni vašo napravo in nastavitve, ki ste si jih izbrali.

Če piškotke izključite, so lahko nekatere možnosti spletne strani onemogočene.
ponedeljek, 1.10.2007

Obdavčitev prodaje nepremičnine (DPN ali DDV)


P
ojasnilo DURS, št. 42601-196/2005, 6. 7. 2005

Zavezanec opisuje, da vodi računovodstvo za več podjetij in ima primer, ko je podjetje nabavilo nepremičnino v letu 2001, po pridobitvi vseh dokumentov pa so nepremičnino v letošnjem letu oddali v najem. Račun izvajalca oziroma prodajalca je bil izdan delno z 2 % davkom na promet nepremičnin (v nadaljevanju: DPN), delno z 8 % davkom na dodano vrednost (v nadaljevanju: DDV). Sedaj bi podjetje nepremičnino prodalo samostojnemu podjetniku in ga zanima, kako napisati pogodbo in račun, ali z 2 % DPN ali z 8,5 % DDV. Pojasnjujemo:

Promet nepremičnin po Zakonu o davku na promet nepremičnin (Uradni list RS, št. 57/99 in 67/02), v nadaljevanju: ZDPN-1, je vsak odplačni prenos lastninske pravice na nepremičnini. Davek se odmeri tudi pri zamenjavi ene nepremičnine za drugo nepremičnino, izvzet je le prenos nepremičnin, od katerega je bil plačan DDV. Davčna osnova je prodajna cena nepremičnine, pomeni pa seštevek vsega, kar pomeni plačilo (v denarju, v stvareh, v storitvah, v prevzetih dolgovih nekdanjega lastnika in podobno), ki ga je ali ga bo prodajalec prejel od kupca za opravljeni promet nepremičnine. Če doseženo plačilo ne ustreza ceni, ki bi se dala doseči v prostem prometu v času nastanka davčne obveznosti, je davčna osnova v odmernem postopku ugotovljena vrednost nepremičnine. Zavezanec za DPN je prodajalec nepremičnine.

Kakor je navedeno, za prenos nepremičnin po ZDPN-1 ne velja prenos lastninske pravice na nepremičninah, od katerega je bil plačan davek na dodano vrednost po Zakonu o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, št. 25/05-UPB3), v nadaljevanju: ZDDV.

ZDDV v 7. točki prvega odstavka 27. člena določa, da je promet objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so postavljeni, oproščen plačila DDV, razen če je promet opravljen, preden so objekti ali deli objektov prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je promet opravljen, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve.

ZDDV v drugem odstavku 27. člena nadalje določa, da se ne glede na določbe 7. točke prvega odstavka 27. člena tega zakona davčni zavezanec lahko dogovori s kupcem nepremičnine davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega vstopnega DDV, da bo od prometa, ki bi moral biti oproščen plačila DDV v skladu s 7. točko prvega odstavka tega zakona, obračunal DDV po predpisani stopnji. Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu z drugim odstavkom tega člena, če sta s kupcem nepremičnine pred opravljenim prometom dala skupno izjavo pristojnemu davčnemu organu. Skupna izjava mora biti sestavljena v dveh izvodih, davčna zavezanca pa jo predložita vsak svojemu pristojnemu davčnemu organu. V izjavi mora biti nepremičnina, za katero izjava velja, opisana dovolj natančno, da opis omogoča nedvomno določitev predmeta prometa.

Od prometa objektov in zemljišč, na katerih so ti postavljeni, ki je opravljen pred prvo vselitvijo oziroma uporabo, ali če je promet opravljen, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve, je torej treba obračunati in plačati DDV. Stopnja davka je odvisna od vrste objekta, ki je predmet prometa.

Glede drugega vprašanja, ali mora imeti samostojni podjetnik, ki bi te prostore kupil za opravljanje dejavnosti, dejavnost registrirano na tem naslovu, pa pojasnjujemo, da to ni potrebno.